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Quand le bâtiment va trop bien ...
Entre 1998 et 2004, alors que le niveau de vie des français a augmenté de 28%, les prix de l'immobilier ont grimpé de 86%.
Sur la même période, les taux d'intérêt ont baissé de 7.3% à 4%.
Ces dernières années, la croissance des prix de l'immobilier fut de l'ordre de 15% par an, avec un début de ralentissement amorcé en 2005.
Au Royaume-Uni les prix ont été stables en 2005 et d'après le magazine Times, les prix de l'immobilier devraient commencer à baisser en 2006.
Dans plusieurs grandes capitales européennes, le marché de l'immobilier a atteint des sommets inquiétants qui rappellent à certains la situation qui avait amené au krach immobilier de 1991.
Des indicateurs, comme le relèvement des taux d'intérêt et la limite d'endettement des primo-accédants pourraient anticiper un retournement du marché.
Les spéculations vont bon train sur les risques de voir exploser la "bulle immobilière".
Krach ou atterrissage en douceur ?
Le marché de la pierre, quoiqu'on en dise n'est pas un investissement sans risque.
S'il est moins dangereux que la bourse, son manque de fluidité peut plonger les investisseurs dans des périodes de profond marasme, avec des crises plus ou moins longues, comme le creux entre 1975 et 1985 et le krach de 1990, lorsque les prix des logements se sont effondrés de 40%.
La comparaison entre la bourse et l'immobilier est difficile en raison de frais de transaction élevés, des coûts du crédit et d'autre part des avantages fiscaux dont bénéficient certains investissements immobiliers.
Courbe des prix de l'immobilier dans 5 pays : France, Finlande, suède, Nouvelle-Zélande et Australie de 1970 à 2005 - Echèlle logarithmique, indice 100 de référence en 1995 - Source OCDE.
L'observation du prix des maisons parisiennes durant le XXem siècle a montré que le prix des biens immobiliers évoluent sur le long terme au même rythme que l'inflation.
Mais les phénomèns de mode sont aussi irrationnels que le marché et les primo-accédants à la propriété cherchent toutes les bonnes raisons possibles pour s'endetter sur 30 ans ... en achetant parfois à des prix déraisonnables.Donnez votre avis sur le blog |
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| Cotation immobilière | |  |
| L'évolution des prix et des stocks de l'immobilier (vente et location de maisons et d'appartements) en France depuis le 30 Novembre 2005. Les calculs statistiques sur les prix sont réalisés chaque semaine à partir d'annonces immobilières (environ 600.000 annonces) provenant de plus de 10.000 agences. |
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| Immo Prix | |  |
| Vous présente les prix moyens de l'immobilier constatés en France, département par département hors région parisienne. Un site réalisé par les Notaires de France. |
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| Onmi | | |
| L'Observatoire français des marchés de l'immobilier est une association Loi 1901, créée en 1993 à l'initiative du Ministère du Logement. L'ONMI réunit des représentants des professions de l'immobilier et des représentants de l'administration. Elle assure la parution de statistiques trimestrielles sur l'évolution du marché au regard des mises en chantier, du nombre de transactions réalisées et des prix pratiqués. |
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| Rue de l'immobilier | |  |
| L'actualité de l'immobilier à Paris avec les prix par quartiers et l'évolution du marché. Une sélection des meilleurs sites pour trouver un prêt et des annonces immobilères. |
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| Se Loger | |  |
| Un guide de l'immobilier et du logement. Le prix de l'immobilier dans 2000 villes. Trouver un logement, un crédit, une assurance. Le site offre un certain nombre d'outils intéressants pour comparer ou calculer un pret, des frais d'emmenagement ou de rénovation. |
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Voici une sélection de références sur le marché de l'immobilier :
- L'association des études foncières (adef) présente plusieurs graphiques retraçant l'évolution des indices immobiliers depuis les années 50.
Ces statistiques sont consultables sur le site Foncier.org et proposent des
comparaisons entre le prix des logements et l'évolution des taux d'intérêt, du pouvoir d'achat des ménages et de l'inflation depuis 1980.
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L'OCDE propose une investigation sur 30 ans, pour analyser et essayer de comprendre les variations des prix de l'immobilier dans les pays de l'OCDE.
Le dossier a été réalisé par la commission immobilier de l'OCDE à la fin de l'année 2005.
- Boursorama : Indices des prix (maisons, appartements) et actualité sectorielle.
- La bulle immobilère, mythe ou réalité ? Un site polémique à qui on accordera cependant le mérite de tempérer quelques frénésies d'achats.
Si le ratio cours/bénéfice permet de détecter les bulles spéculatives, bien malin celui qui donnera la future tendance du marché !
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Le portail des notaires de France présente la tendance du marché de l'immobilier. Les statistiques se basent sur le prix réel des transactions et non sur le prix des annonces contrairement aux indicateurs des agents immobiliers.
L'actualité du marché immobilier est sur le blog : Actualité immobilier.
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| ... dernière mise à jour en Mars 2008 |
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